2 dijkwoningen te Amsterdam

Download deze projectanalyse

Klik op een bestand hieronder om te downloaden.


Omschrijving

Projectomschrijving
Het project betreft de nieuwbouw van 2 dijkwoningen, bestemd voor particulier gebruik. Het gebouw bestaat uit twee gespiegelde woningen met een kap. De woningen zijn gekoppeld aan een van de lange zijden. De voorzijde van de woningen verspringen zo'n 10 cm en hebben beide een taps toelopende gevel die iets uit het lood geplaatst is. Hierdoor lijkt het alsof het twee aparte woningen zijn en geen blokje van twee.

De onderste verdieping van deze dijkwoningen is in gebruik als woonverdieping. Deze verdieping steekt aan de voorzijde in de dijk maar heeft voor de lichtinval aan de achterzijde over de hele gevel een pui. In de ene woning is hier een slaapkamer en bij de andere woning een woonkamer gesitueerd. Op de begane grond kom je aan de voorzijde binnen in een voorruimte met aan de achterzijde woonruimte. Onder de kap bevinden zich nog twee slaapkamers.

De kelder vormt middels een betonnen basement de fundering en loopt tot 60 cm boven het dijkniveau met daarop een betonnen beganegrondvloer. De binnenwanden in de kelder zijn van kalkzandsteen. De daarboven liggende wanden en vloeren zijn uitgevoerd in houtskeletbouw met houten buitenwanden, verdiepingsvloeren en binnenwanden. Het hellende dak bestaat uit een prefab sporenkap met pannen. Het platte dak van de uitbouw en de dakkapel bestaat uit een houten balklaag met isolatie en zinken gevel- en dakbedekking.

Door de zwarte gevelbetimmering en dakpannen lijken de woningen ouder dan ze zijn en hebben ze de karakteristieke uitstraling van de in deze streek aanwezige houten woningen.

Algemene projectgegevens

Samenstelling: Winket B.V. te Roosendaal

Opdrachtgever: Sunde bv te Amsterdam

Architect: PS architecten te Amsterdam

Hoofdaannemer: aannemersbedrijf J.M. Putter VOF te Uitgeest

 

Peildatum originele kosten: december 2006

Start uitvoering: mei 2007

Oplevering: april 2008

Bouwtijd: 150 werkbare dagen

Aanbestedingsvorm: 2 aannemers zijn uitgenodigd om een prijsaanbieding te doen op basis van een compleet bestek

Risicoregeling van toepassing: nee

 

Bruto-inhoud: 1.130 m3

Alle kosten zijn geïndexeerd.

Kosten- en gegevenstabellen

inloggen: Waarom zijn de prijzen vervangen door x-jes?

Kosten op niveau 1 Geheel bouwwerk
NEN 2634OmschrijvingHoofdaannemerOverige aannemersTotaal bouwkosten
2 Bouwkundige werken x,xx x,xx
3 Installaties x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen x,xx x,xx
5 Terrein x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bouwkosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Algemene bedrijfskosten x,xx x,xx
Subtotaal x,xx x,xx x,xx
6 Winst en risico x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) x,xx x,xx x,xx


Bouwfysische kenmerken
Beganegrondvloer R = 3,00 m2.K/W
Gevelconstructie R = 3,00 m2.K/W
Glas U = 1,20 W/(m2.K)
Dakconstructie R = 3,50 m2.K/W
Energie Prestatie Coëfficiënt 1,00


Hoeveelheden
Algemeen Daken
Aantal bouwlagen 3 stuks Dakoppervlakte, bruto 275 m2
Maximale hoogte 7,50 m Dakoppervlakte 7 m2
Terrein Dakopeningen 268 m2
Terreinoppervlakte 138 m2 Gevels
Bebouwde terreinoppervlakte 138 m2 Gevelomtrek 48 m
Onbebouwde terreinoppervlakte m2 Buitenwandoppervlakte, bruto 341 m2
Oppervlakteverharding m2 Buitenwanden 277 m2
Aantal parkeerplaatsen stuks Buitenwandopeningen 64 m2
Ruimtedelen Binnenwanden
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) 386 m2 Binnenwandoppervlakte, bruto 178 m2
Netto-vloeroppervlakte (NVO) 291 m2 Binnenwanden 140 m2
Installatieoppervlakte 5 m2 Binnenwandopeningen 38 m2
Verkeersoppervlakte 24 m2 Trapconstructies
Nuttige oppervlakte 262 m2 Trappen en hellingen 5 stuks
Niet-toegankelijke ruimte m2 Balustrades en leuningen 34 m
Tarra-oppervlakte 95 m2 Installaties
Gebruiksoppervlakte 290 m2 Klimaatinstallaties (koeling) kW
Bruto-inhoud (BI) 1.130 m3 Klimaatinstallaties (verwarming) kW
Skelet Warmtepomp kW
Buitenwanden (constructief) 208 m2 Zonnecollector kW
Binnenwanden (constructief) 77 m2 Vloerverwarming m2
Beganegrondvloeren (constructief) 138 m2 Warmtelichamen stuks
Verdiepingsvloeren (constructief) 246 m2 Wandverwarming m2
Dakvloeren (constructief) 268 m2 Liften stuks
Hoofddraagconstructie 386 m2


Vormfactoren
Bruto-inhoud / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 1.130 / 386 = 2,93
Netto-vloeroppervlakte (NVO) / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 291 / 386 = 0,75
Tarra-oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 95 / 386 = 0,25
Gebruiksoppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 290 / 386 = 0,75
Nuttige oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 262 / 386 = 0,68
Bebouwde oppervlakte / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 138 / 386 = 0,36
Buitenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 341 / 386 = 0,88
Dakoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 275 / 386 = 0,71
Buitenwand- en dakoppervlak / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 616 / 386 = 1,60
Binnenwandoppervlakte, bruto / bruto-vloeroppervlakte (BVO) = 178 / 386 = 0,46
Bebouwde oppervlakte / nuttige oppervlakte = 138 / 262 = 0,53
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / nuttige oppervlakte = 386 / 262 = 1,47
Buitenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 341 / 262 = 1,30
Dakoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 275 / 262 = 1,05
Buitenwand- en dakoppervlak / nuttige oppervlakte = 616 / 262 = 2,35
Binnenwandoppervlakte, bruto / nuttige oppervlakte = 178 / 262 = 0,68
Bebouwde oppervlakte / gebruiksoppervlakte = 138 / 290 = 0,48
Bruto-vloeroppervlakte (BVO) / gebruiksoppervlakte = 386 / 290 = 1,33
Buitenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 341 / 290 = 1,18
Dakoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 275 / 290 = 0,95
Buitenwand- en dakoppervlak / gebruiksoppervlakte = 616 / 290 = 2,12
Binnenwandoppervlakte, bruto / gebruiksoppervlakte = 178 / 290 = 0,61


Kosten op niveau 2 Elementenclusters
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
2A (11)+(13)+(16)+(17) Fundering 12,1 x,xx x,xx x,xx
2B (21)+(22)+(23)+(27)+(28) Skelet 20,5 x,xx x,xx x,xx
2C (27)+(37)+(47) Daken 5,7 x,xx x,xx x,xx
2D (21)+(31)+(41) Gevel 20,6 x,xx x,xx x,xx
2E (22)+(32)+(42) Binnenwanden 15,2 x,xx x,xx x,xx
2F (23)+(33)+(43) Vloeren 2,6 x,xx x,xx x,xx
2G (24)+(34)+(44) Trappen en hellingen 3,5 x,xx x,xx x,xx
2H (45) Plafonds 5,0 x,xx x,xx x,xx
2 Totaal bouwkundige werken 85,2 x,xx x,xx x,xx
3A (51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 10,1 x,xx x,xx x,xx
3B (61) t/m (65)+(67) Elektrotechnische installaties 2,2 x,xx x,xx x,xx
3C (66) Lift en transport
3 Totaal installaties 12,3 x,xx x,xx x,xx
4A (74) Vaste sanitaire inrichtingen 2,5 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (73)+(75)+(76) Overige vaste inrichtingen
4 Totaal vaste inrichtingen 2,5 x,xx x,xx x,xx
5 (90.1) t/m (90.8) Totaal terrein 0,3 x,xx x,xx x,xx
6 (0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,5 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,4 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 122,6 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 2 Elementenclusters, hoofdindeling
ElementgroepOmschrijvingKosten element in %Kosten elementcluster
TotaalPer m2 BVOPer m3 BI
(11)+(13)+(16)+(17) Funderingen 12,1 x,xx x,xx x,xx
(21) t/m (24)+(27)+(28) Ruwbouw 35,1 x,xx x,xx x,xx
(31) t/m (34)+(37) Afbouw 23,8 x,xx x,xx x,xx
(41) t/m (45)+(47) Afwerkingen 14,2 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (47) 85,2 x,xx x,xx x,xx
(51) t/m (58) Werktuigbouwkundige installaties 10,1 x,xx x,xx x,xx
(61) t/m (67) Elektrotechnische installaties 2,2 x,xx x,xx x,xx
(71) t/m (76) Vaste voorzieningen 2,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) 100,0 x,xx x,xx x,xx
(90.1) t/m (90.8) Terrein 0,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) 100,3 x,xx x,xx x,xx
(0.1) t/m (0.5) Algemene bouwkosten 11,5 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten 6,4 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico 4,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) 122,6 x,xx x,xx x,xx


Kosten op niveau 3 Elementen
NEN 2634NL/SfB ElementOmschrijvingEenheidHoeveelheidKosten element in %Kosten per
EenheidElementTotaal elementenElement per m2 BVOElement per m3 BI
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen m2 138 5,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(13) Vloeren op grondslag m2 140 3,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(16) Funderingsconstructies m2
(17) Paalfunderingen m2 138 3,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal fundering 12,1 x,xx x,xx x,xx
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) m2 208 9,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(22) Binnenwanden (constructief) m2 77 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) m2 138 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) m2 246 1,4 x,xx x,xx x,xx x,xx
(27) Daken (constructief) m2 268 4,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(28) Hoofddraagconstructies m2
Totaal skelet 20,5 x,xx x,xx x,xx
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies m2 275 0,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(37) Dakopeningen m2 268 2,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(47) Dakafwerkingen m2 7 2,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal daken 5,7 x,xx x,xx x,xx
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies m2 277 4,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(31) Buitenwandopeningen m2 64 15,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(41) Buitenwandafwerkingen m2
Totaal gevels 20,6 x,xx x,xx x,xx
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies m2 140 7,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(32) Binnenwandopeningen m2 38 3,7 x,xx x,xx x,xx x,xx
(42) Binnenwandafwerkingen m2 711 4,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal binnenwanden 15,2 x,xx x,xx x,xx
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies m2
(33)a Vloeropeningen, begane grond m2
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen m2
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond m2 278 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen m2 246 1,3 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal vloeren 2,6 x,xx x,xx x,xx
2G Trappen en hellingen
(24) Trap- en hellingconstructie stuk 5 1,6 x,xx x,xx x,xx x,xx
(34) Balustrades en leuningen m 34 1,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(44) Trap- en hellingafwerkingen stuk
Totaal trappen en hellingen 3,5 x,xx x,xx x,xx
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen m2 514 5,0 x,xx x,xx x,xx x,xx
Totaal plafonds 5,0 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkundige werken prj 1 85,2 x,xx x,xx x,xx
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundige installaties
(51) Warmte-opwekking m2
(52) Afvoeren m2 386 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(53) Water m2 386 1,8 x,xx x,xx x,xx x,xx
(54) Gassen m2 386 0,9 x,xx x,xx x,xx x,xx
(55) Koude-opwekking en -distributie m2
(56) Warmtedistributie m2 386 4,1 x,xx x,xx x,xx x,xx
(57) Luchtbehandeling m2 386 1,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(58) Regeling klimaat en sanitair m2
Totaal werktuigbouwkundige installaties 10,1 x,xx x,xx x,xx
3B Elektrotechnische installaties
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen m2 386 2,2 x,xx x,xx x,xx x,xx
(62) Krachtstroom m2
(63) Verlichting m2
(64) Communicatie m2
(65) Beveiliging m2
(67) Gebouwbeheervoorzieningen m2
Totaal elektrotechnische installaties 2,2 x,xx x,xx x,xx
3C Lift en transport
(66) Transport stuk
Totaal lift en transport
Totaal installaties prj 1 12,3 x,xx x,xx x,xx
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen m2
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen m2
(73) Vaste keukenvoorzieningen m2
(74) Vaste sanitaire voorzieningen m2 386 2,5 x,xx x,xx x,xx x,xx
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen m2
(76) Vaste opslagvoorzieningen m2
Totaal vaste inrichtingen 2,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal elementen (11) t/m (76) prj 1 100,0 x,xx x,xx x,xx
5 Terrein
5A (90) Terrein, bouwkundig m2
5B (90.5) Terrein, werktuigbouwkundige installaties m2 138 0,3 x,xx x,xx x,xx
5C (90.6) Terrein, elektrotechnische installaties m2
Totaal terrein 0,3 x,xx x,xx x,xx
Totaal directe bouwkosten (11) t/m (90) prj 1 100,3 x,xx x,xx x,xx
6 (0-) Algemene bouwkosten prj 1 11,4 x,xx x,xx x,xx
Algemene bedrijfskosten prj 1 6,3 x,xx x,xx x,xx
Winst en risico prj 1 4,5 x,xx x,xx x,xx
Totaal bouwkosten (excl. BTW) prj 1 122,5 x,xx x,xx x,xx


Omschrijving elementen
NEN 2634NL/SfB ElementElementOmschrijving
2 Bouwkundige werken
2A Fundering
(11) Bodemvoorzieningen Het grondwerk bestaat uit bemaling, grondwerk en het plaatsen van zowel tijdelijke als vaste damwanden
(13) Vloeren op grondslag De keldervloer is een betonnen keldervloer op grondslag op een vorstrand-fundering
(16) Funderingsconstructies Geen element
(17) Paalfunderingen Stalen buispalen worden toegepast
2B Skelet
(21) Buitenwanden (constructief) De buitenwanden bestaan uit betonnen kelderwanden en houtskeletbouw voor beganegrond- en verdiepingswanden
(22) Binnenwanden (constructief) In de kelder en op de begane grond worden kalkzandsteenwanden geplaatst. Op de verdieping komen constructieve houtskeletbouwwanden
(23)a Beganegrondvloeren (constructief) De beganegrondvloer is een breedplaatvloer
(23)b Verdiepingsvloeren (constructief) De verdiepingsvloeren zijn van houtskeletbouw
(27) Daken (constructief) De daken zijn van houtskeletbouw
(28) Hoofddraagconstructies Geen element
2C Daken
(27) Dakafbouwconstructies Onderaan de hellende daken komt een gootconstructie. De kopafwerking van de hellende daken is een zinken dakafwerking. Plaatselijk worden aansluitingen van lood voorzien
(37) Dakopeningen Per woning worden 2 grote, 2 kleine velux dakramen en 1 lichtkoepel geplaatst
(47) Dakafwerkingen Op de hellende daken komen dakpannen. De dakkapel wordt met zink afgewerkt
2D Gevels
(21) Buitenwandafbouwconstructies Ter plaatse van de keldergevel wordt het beton bewerkt met een bekistingspatroon. Op de gevels daarboven komt een houten betimmering.
(31) Buitenwandopeningen De gevelkozijnen zijn van hout en bestaan onder andere uit draaikiepramen, dubbele deuren naar de tuin en plaatselijk doorvalbeveiliging
(41) Buitenwandafwerkingen Geen element
2E Binnenwanden
(22) Binnenwandafbouwconstructies De binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen in de kelder en op de begane grond. Op de verdiepingen worden deze uitgevoerd in houtskeletbouw
(32) Binnenwandopeningen De binnenwandopeningen zijn van hout en bestaan uit draaiende binnenkozijnen en enkele schuifdeuren
(42) Binnenwandafwerkingen Tegen de keldergevel komt een voorzetwand. In de natte ruimten worden tegels geplaatst. De binnenwanden worden verder afgewerkt met saus- en schilderwerk
2F Vloeren
(23) Vloerafbouwconstructies Geen element
(33)a Vloeropeningen, begane grond Geen element
(33)b Vloeropeningen, verdiepingen Geen element
(43)a Vloerafwerkingen, begane grond In de kelder en op de beganegrondvloer komt een cementdekvloer
(43)b Vloerafwerkingen, verdiepingen Op de verdiepingen komt een zwevende cementdekvloer. In de natte ruimten worden tegels geplaatst
2G Trappen en hellingen
(24) Trappen en hellingen In de woningen worden vuren trappen geplaatst. Een woning heeft een stalen entreetrapje
(34) Balustrades en leuningen Ter plaatse van de trappen komt een balustrade
(44) Trap- en hellingafwerkingen Geen element
2H Plafonds
(45) Plafondafwerkingen De plafonds worden afgewerkt met gipsplaat op rachels en saus- en schilderwerk
3 Installaties
3A Werktuigbouwkundig
(51) Warmte-opwekking Geen element
(52) Afvoeren Basisinstallatie
(53) Water Basisinstallatie
(54) Gassen Basisinstallatie
(55) Koude-opwekking en -distributie Geen element
(56) Warmtedistributie Basisinstallatie
(57) Luchtbehandeling Basisinstallatie
(58) Regeling klimaat en sanitair Geen element
3B Elektrotechnisch
(61) Centrale elektrotechnische voorzieningen Basisinstallatie
(62) Krachtstroom Geen element
(63) Verlichting Geen element
(64) Communicatie Geen element
(65) Beveiliging Geen element
(67) Gebouwbeheervoorzieningen Geen element
3C Lift en transport
(66) Transport Geen element
4 Vaste inrichtingen
4A (71) Vaste verkeersvoorzieningen Geen element
(72) Vaste gebruikersvoorzieningen Geen element
(73) Vaste keukenvoorzieningen Geen element
(74) Vaste sanitaire voorzieningen Basisinstallatie
(75) Vaste onderhoudsvoorzieningen Geen element
(76) Vaste opslagvoorzieningen Geen element
5A Terrein
(90.1) Grondvoorzieningen Geen element
(90.2) Opstallen Geen element
(90.3) Omheiningen Geen element
(90.4) Terreinafwerkingen Geen element
(90.5) Terreinvoorzieningen, werktuigbouwkundig Buitenriolering en HWA
(90.6) Terreinvoorzieningen, elektrotechnisch Geen element
(90.7) Terreininrichtingen, standaard Geen element
(90.8) Terreininrichtingen, bijzonder Geen element


Ruimtesoorten, totaal
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Percentage van NVO
A Verkeersruimten 23,98 15,1
B Sanitaire ruimten 21,04 13,3
C Keukens 29,56 18,7
F Administratieve ruimten 10 6,3
H Technische ruimten 4,89 3,1
N (Para)medische behandelruimten 0 0,0
X Diverse onbenoembare ruimten 69 43,5
Totaal 158,47 100


Ruimtesoorten, specificatie
RuimtesoortNetto-vloeroppervlak in m2Totaal
CodeOmschrijvingSousterrainBegane grond1e verdieping
A Verkeersruimten
A01 Entree 1,0 1,0
A03 Gang, overloop 8,6 8,6
A05 Trap 2,3 6,1 5,9 14,4
B Sanitaire ruimten
B01 Toiletruimte 2,8 2,8
B03 Badruimte 12,2 12,2
B04 Was- en toiletruimte 6,0 6,0
C Keukens
C01 Keuken 29,6 29,6
F Administratieve ruimten
F01 Kantoorruimte 10,0 10,0
H Technische ruimten
H01 Meterkast 0,5 0,5
H02 Installatieruimte 1,9 1,9
H05 Leidingschacht 0,8 1,6 2,4
K Verblijfs- en slaapruimten
K01 Woonkamer 62,6 62,6
K02 Slaapkamer 29,4 40,1 69,5
X Diverse onbenoembare ruimten
X01 Onbenoemde ruimte 69,0 69,0


Afbeeldingen

Kelder
Begane grond
Verdieping
Voorgevel
Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
Dwarsdoorsnede
Langsdoorsnede

Legenda

A01 Entree
A03 Gang, overloop
A05 Trap
B01 Toiletruimte
B03 Badruimte
B04 Was- en toiletruimte
C01 Keuken
F01 Kantoorruimte
H01 Meterkast
H02 Installatieruimte
H05 Leidingschacht
K01 Woonkamer
K02 Slaapkamer
X01 Onbenoemde ruimte


Reageren

Heeft u vragen over deze kostentabel? Of suggesties voor verbetering? Dan horen wij dat graag! Vul uw vraag/opmerking hieronder in. Uw bericht wordt dan rechtstreeks verstuurd naar Miriam Derksen de beheerder van deze tabel(len). Bedankt!


 Dit is een verplicht veld


 Dit is een verplicht veld



 Dit is een verplicht veld

Verplicht Dit is een verplicht veld.